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因筑築設計上的考慮而導致各?層的實用面積 (A

  第 01/DSSOPT/2009 號?政 有關?宇高?及地段可建制性 之 規範 (二??九??月一日) 目? 序 言……………………………………………………………………………….........2 全文…………………………………………………………………………………3 (1) 目标及適用範圍…………....………………...……………………………………..3 (2) 定 義……………………………………………………………………...……….3 (3) 地段種?…………………………………………..………………………….……..9 (4) ?宇分?、高?等級、用处及利用組别………….……..……………….………10 (5) ?宇高?及地段可建制性………………....………………………………………14 (6) 垂曲佔用空間………………………………………….………………...…………17 (7) 凸出物………………………………………………………....……………………18 (8) 內部地段………………………………………………………....…………………19 (9) 庭院、天井及橫巷……….....………………………………………………………19 (10) 燃氣設施……………………………………………………….....…………………22 (11) 做儲物、工做間等用处的間格………………………………....………………….22 (12) 柱 ?……………………………....……………………………………………….22 (13) ?梯的特點……………………………....………………………………………….22 (14) 有關氹仔市區的特別規定………………………………....…....……....………….26 (15) 有關?環市區的出格規定………………………………....…………....……....….28 附 件:…………………...………………………………………………………….….31 審議建築計劃時的留意事項…………………………………………………………….31 1 序言 長期以?,地盘工務運輸局正在規範有關?宇高?及地段建築指標時,是以 《都会建築總章程》的技術篇及局內的?政,特别是 1987 ? 7 月 31 日第 5/87 號、第 6/87 號、第 7/87 號?政做為次要的規範及審批依據。20 多??, 上述 3 條?政只要葡文版本,沒有中文版本,對?認?葡文的技術員及業界 做成??,也??於向社會廣而奉告。 鑑於澳門社會經濟正在過往??間急速地發展,業界及社會人士強?要求 施政公開、、通明。為此,地盘工務運輸局於 2008 ?開始展開 1987 ? 7 月 31 日第 5/87 號、第 6/87 號、第 7/87 號?政的中文翻譯工做,並於今?初完 成。 正在近??執?工做的過程中,發現有關?政的部份內容已無法規範新出 現的建築技術、建築材?、建築??等問題。經過彙總及阐发本局近?審批工做 中所出現的問題後,對相關內容進??適當的修訂,匯編為第 01/DSSOPT/2009 號 ?政,並於 2009 ? 6 月 1 日生效。新版的表達体例較為精簡、清晰,並配 以中文闡釋,?技術員及業界?容?大白內容。 為?添加本局正在審批建築計劃之通明?,讓業界?清晰本局的審批情 況,本亦同時附有“審議建築計劃時的留意事項”之附件。 有關中葡文本已上載到本局的網頁供下載。 H H 2 第 01/DSSOPT/2009 號?政全文 1 目标及適用範圍: ──本規範制定?有關?宇高?、地段可建制性的條件及其內部衛生條件。 ──本規範適用於整個澳門特別?政區,但其他都会化條?有特別規定的範圍 除外,而其條件是透過專項布告或?同發出正式街道準線圖?規定的。 2 定 義: 為着本?政的效?,做以下界定: 2.1 ?宇高?:?宇的總高?是指?宇的最低點或最低入口(如?輛通道、消 防緊急通道、設備房等入口)標高至?宇的最高點之間的垂曲距?。 2.1.1 ?宇的最低點:鄰近?宇最低入口中軸線?面的標高。 2.1.2 ?宇的最高點: a)平屋頂:天面層的?板面。 b)坡屋頂:最後可利用層的天花板面標高。 最高點 梯屋 最高點 最高點 3 2.2 ?層高?:?個?續?板面之間的最大垂曲距?。 2.3 地面層:需同時合适下?條件,才被視為地面層。 a)至多有一半的?層高?正在地面以上(?下圖)。 b)恪守有關照明、通風及衛生條件方面的現?規章的規定, 以具備利用特征。 三? 二? 一? H1 地面層 H2 H1=H2 三? 二? 一? H1 地面層 H2 H1>H2 三? 二? 一? H1 地面層 H2 H1=H2 二? 一? 地面層 H1 地庫層 H2 H1<H2 4 2.4 建築面積 (ABC) : 即所有?層有蓋部门之?板面積的合計,正在計算建築面積時,須包罗以下 部门: 2.4.1 地 庫; 2.4.2 天面層:?梯間、可通達及有蓋部门的設備用房; 2.4.3 避火層:須計算全層面積,並非只計算電梯大堂和消防?梯; 2.4.4 架空層:須計算所有有蓋部门的垂曲投影面積,但?包罗?天? 化面積; 2.4.5 地面層:須計算地段範圍內的柱?面積,但?包罗垂曲佔用空間 的垂曲投影面積及屬公共地役的柱?面積; 2.4.6 ?天停?場:如做分層獨?登記則須計算建築面積; 2.4.7 凸窗台:如其淨高?等於或大於 2.2 米則須計算建築面積; 2.4.8 電梯井:只需計算其?板面積; 2.4.9 雨 蓬:建於地界範圍內、可承荷載超過 100kgf/㎡時,其投影面 積須被計算; 2.5 ?板面積 (ABP): 即正在?層中所有?板的面積,包罗外牆厚?,以及外加的?台面積和其? 杆厚?。 2.6 總實用面積 (ABTU): 指所有?層實用面積的合計。 2.7 實用面積 (ABU): 由?宇外牆劃定之利用空間的合計面積,包罗其外牆厚?或當牆壁為共用 時的一半厚?,以及?台面積和其?杆厚?。 5 注 釋 1:统一功能之實用面積的合計,即為該功能組別的總實用面積; 注 釋 2:统一?層?同組別之實用面積的合計,即為該?層的總實用面積; 注 釋 3:配合部门是?可按比?地插手實用面積內。 2.8 覆蓋面積: 指地界範圍內、?宇周界的總垂曲投影面積。 2.9 C.A.E: 是指由業務部門所界定的葡萄牙經濟業務分?。 2.10 戶: 每一戶是指一個住?單位。 2.11 功 能: 界定地盘利用和佔用体例的都会概?,可細分如下: 2.11.1 住 ?:做為市平易近栖身的設施,並需按照有關建築規章所規定的 技術標準?興建; 2.11.2 ? 遊:正在 C.A.E.分?內、第 632 級所指的一種業務 ( 酒店、公 寓及其他住宿 ),但?包罗第 6328 組 ( ?營場地 ); 2.11.3 社會設施:正在 C.A.E.分?內、第 92 分節 ( 清潔及衛生服務 ),第 93 分節 ( 公共服務及向團體供给相?似的服務 ) 及第 94 分節 ( 文 化及娛?服務 ) 的業務; 2.11.4 寫字?:正在 C.A.E.分?內、第 8 節 ( 銀?及其他財務機構,保 險、?動產業務,以及向企業供给的服務 ),第 91 分節 ( 公共? 政及國防 ) 及第 96 分節 ( 國際組織及其他境外法權的機構 ) 的業 務; 6 2.11.5 商業、服務及餐廳:正在 C.A.E.分?內、第 61 分節 ( 批發業 ),第 62 分節 ( ?售業 ),第 631 級 ( 餐廳、咖啡室及飲食相?似的業 務 ) 及第 95 分節 ( 個人及家庭服務 ) 的業務; 2.11.6 工 業:正在 C.A.E.分?內、第 3 節 ( 轉化工業 ) 的業務,以及第 6102.7 分組 ( 液體及氣體燃?的批發貿? ); 2.11.7 倉 庫:正在 C.A.E.分?內、第 7192 組 (倉庫) 的業務; 2.11.8 公共停?場:正在 C.A.E.分?內、第 7116.1 分組的業務。 2.12 地盘覆蓋?(上蓋面積比?) (IOS): 地段內總覆蓋面積除以可利用之地段面積,以百分比暗示。 2.13 淨覆蓋? (ILOS): ?宇的總實用面積除以地面層及其以上所有?層之總層?,再除以可利用 之地段總面積,以百分比暗示。 注 釋 1:對於一些?宇,因建築設計上的考慮而導致各?層的實用面積 (ABU)?同時,有關的淨覆蓋?將以這些面積的平均值?計算。 注 釋 2:計算淨覆蓋?時,須包罗所有垂曲佔用空間之實用面積,以及地 面層及其以上倘有的停?場?層的實用面積。 2.14 地積比?(容積?) (IUS): 總建築面積除以可利用之地段面積,以倍??暗示其關係。 注 釋:正在計算地積比?時,?包罗地庫停?場之建築面積。 7 2.15 淨地積比? (ILUS):總實用面積 ( 但?包罗停?場之實用面積 ),除以可 利用之地段面積,以倍??暗示其關係。 注 釋 1:對於多用处 ( 夹杂式 ) ?宇的住?部门,其許可的淨地積比?是 按以下的方程式計算: h= N?n×H N 即:h – 許可的淨地積比?; N – 表Ⅱ中按?宇總高?而界定的非住?部门的淨地積比 ?; n – 計劃內已計算的非住?部门的淨地積比?; H – 表Ⅱ中按?宇總高?而界定的住?部门的淨地積比?。 注 釋 2:計算淨地積比?時,須包罗所有垂曲佔用空間的實用面積。 2.16 垂曲佔用空間:延长至邊界面以外的空間而又?界定為?面的凸出物。 2.17 邊界面:是街道準線上的垂。 2.18 ?面的凸出物:延长至邊界面或外牆以外的物體,帶有裝飾功能,沒有任 何結構功能且?構成任何可利用的空間。 8 3 地段種?: 做為建築用处的地段,按照以下分?為 X、Y 和 Z 型: 3.1 X 型地段:鄰近一條或多條道?的地段,但?包罗 Y 和 Z 型。 3.2 Y 型地段:毗??條道?並构成街角的地段,同時須合适以下的條件: 3.2.1 面向道?的?反面的總長?須等於或大於地段周長的 40%; 3.2.2 面向道?的?反面所构成的夾角須等於或小於 140°。 3.3 Z 型地段:毗?三條道?並构成街角的地段,同時須合适以下的條件: 3.3.1 面向道?的反面的總長?須等於或大於地段總周長的 60%; 3.3.2 任何街角的夾角?得超過 140°。 X Y X X Z X X Z X X X Z X X X X X Y 9 4 ?宇分?: ?宇是以高?等級、用处種?、利用組別及分組?分?。 4.1 高?等級:?宇是按照其總高?及以下的等級?分?。 4.1.1 P 級 (低):?宇高??超過 9 米。(h 9m) U U 4.1.2 M 級 (中):?宇高?超過 9 米而又?高於 20.5 米。 (9m h 20.5m) U U 4.1.3 A 級 (高):?宇高?超過 20.5 米而又?高於 50 米 (20.5m h 50m)的?宇,其再細分為下?的?個分級: U U A1 : ?宇高?超過 20.5 米而?高於 31.5 米。 (20.5m h 31.5m) U U A2 : ?宇高?超過 31.5 米而?高於 50 米。 (31.5m h 50m) U U 4.1.4 MA 級 (特高):?宇高?超過 50 米。(h 50m) 4.2 用处種?: ?宇是按照其利用用处做以下分?: 4.2.1 住??宇:總實用面積中,有 65%或 65%以上的面積做住?用处 的?宇。(住?ABU 65% ABTU) U U 4.2.2 非住??宇:總實用面積中,有 25%或 25%以下的面積做為住? 用处的?宇。(住?ABU 25% ABTU) U U 4.2.3 多用处(夹杂式)?宇:總實用面積中,多於 25%、但少於 65%的 面 積 做 住 ? 用 途 的 ? 宇 。 ( 25% ABTU 住 ? ABU 65 % ABTU) 注 釋:上述提及的總實用面積並?包罗停?場的實用面積。 10 4.3 利用組別:(?閱表Ⅰ) ?宇是按照以下的利用組別?界定的: 4.3.1 住 ?:合适住?功能,此中細分為下?分組: a)一般的住?: 採用「都会建築總章程」(RGCU) 的最低規定做為單位形式的 ?宇; b)受成本节制的?宇、經濟衡宇或社會衡宇: 採用特別法?所制定的最低技術規定、建築成本值及單位形 式的?宇。 4.3.2 ? 遊:要合适?遊功能。 4.3.3 社會設施:要合适社會設施功能。 4.3.4 4.3.5 辦公室:要合适辦公室功能。 商業、服務及餐廳:要合适商業、服務及餐廳功能。 4.3.6 工業及倉庫:要合适工業及倉庫功能。 4.3.7 公共停?場:要合适公共停?場功能。 注 釋:當一幢?宇做為多用处 (夹杂式) 或非住?用处時,此中一個利用組 別的實用面積是相應地多於?宇總實用面積的 50%,須以該利用組 別做為?宇利用組別的定名。 11 表Ⅰ: 按用处所確定之?宇分? 利用組 分 組 用 途 /佔 用 舉? Ⅰ A 泛泛栖身 住??宇 做 住 ? 用 途 B 成本受节制之住??宇 低收入之人最?獲得特殊計 之建築物 劃資帮之住??宇。 C 集體栖身 宿舍、所、兵營、及同 ?型之其他?宇。 Ⅱ A 做?遊性質之栖身 酒店、汽??館、客棧、? 做?館業用 店、公寓等。 途之建築物 Ⅲ A 用於因司法、懲敎或公共治安而拘? 病院(有拘?場所)、 做社會設備 人或剝奪人之?宇或?宇部门。 拘?所、局(有拘?場 用处之建築 所)及同?型之其他建築 物 物。 B 用於對病人或因?齡需特殊照顧之人 醫院、?養院、醫務所、休 給予救濟或庇護之?宇或?宇部门 養所、護?坐等。 C 用於敎學或培訓之?宇或?宇部门 學校、中學、长兒園等。 Ⅳ A 與公眾接觸?多之?政部門 辦公室、?政部門、寫 做服務性? 字?、機關等。 業之建築物 B 與公眾接觸較多之?政部門 銀?、??社、所、郵 政大?等。 C 個人服務 診所、建築設計?、?髮 ?、裁縫店等。 Ⅴ A 用於出售或展覽各?商品之小面積? 商铺、時裝店等。 做商業用处 宇或?宇部门 之建築物 B 用於出售或展覽各?商品之大面積? 商業核心、超級市場、集市 宇或?宇部门 或展覽場地等。 12 Ⅵ A 處??可燃或可燃材?之?間、工廠 某些食物、制鞋及非?屬礦 做工業用处 或倉庫,但以材?性質或??未構成 產品工業等。 之建築物 風險者為限。 B 處?材?之?間,工廠或倉庫,但以 紡織、某些木材及軟木、傢 材?之性質、??或工做過程上可構 俱、?屬成品等工業。 成失火風險者為限。 C 處?材?之?間、工廠或倉庫,但以 紙張、印刷藝術、橡膠、電 材?之性質、??或工做過程上可構 工材?、火?發電廠、變電 成高?失火風險者為限。 坐等。 Ⅶ A 用於次要正在條件下堆积之?宇或 電影院、劇場、表演廳及音 做公眾堆积 ?宇部门 ?廳、歌舞廳、舞廳、的士 用处之建築 高、電台及電視製做室(接 物 待公眾)及同?之其他建築 物。 B 用於非條件下堆积且未歸入 A 組 酒? / 餐廳、?堂、賭場、博 之?宇或?宇部门 物館和圖書館、社區核心、 俱?部、及其他拜祭機 構、會?廳、展覽廳(除歸 入第Ⅴ組者外)會議廳及同 ?之其他?宇。 C 場館式?宇 室內?冰、體操及泅水場 (有觀眾席)及同?之其他 ?宇。 D 用於集會、表演、進?體育及文娛活 娛?園地、體育場、公眾看 動之?天建築物。 台、?天電影場、馬場及同 ?之其他?宇。 Ⅷ ?包罗正在前述各組之?宇或?宇部门 其他 13 5 ?宇高?及地段可建制性: 正在澳門特別?政區興建的?宇的允許高?和地段的可建制性,次要取決於通向 有關地段的公共道?的寬?、興建?宇高?的級別、?宇利用的性質,以及所 適用的淨覆蓋?(ILOS)和淨地積比?(ILUS)。因而: 5.1 P 級和 M 級?宇須合适以下的條件: 5.1.1 ??是退縮或凸出的?宇之?面或平面(包罗垂曲佔用空間,但 凸出物除外)均?可超出街道中軸線與?程度构成的 76 ?夾 角面。 可被接管的?子 ?被接管的?子 76° 76° 76° 剖 面 A-A 剖 面 A-A 注 釋:因應 76 ?線退縮而构成的退縮平台和天面層的矮護牆將?納入 76 ?線的計算範圍內。 14 5.1.2 當地段座?於街角、或鄰接?同程度或寬?的街道時,寬?較小 的街道能够由寬?較大的街道準線開始均衡地??至最大深? 15 米範圍內,採用寬?較大的街道做為有關?宇高?的界定。 5.1.3 許可退縮的?目只會受上述第 5.1.1 項的規限及 M 級?宇的高? 規限而被的,所劃定的範圍可?附於本?政內的平面圖 1,正在範圍內的?宇只許增建一次统一垂?層高的縮級?層。 5.1.4 ??宇的興建是位於第 83/2008 號?政長官批示規範《東望洋燈 塔周邊區域》之第 6.2 分區內(?平面圖 2),則上述第 5.1.2 項所指 的最大深?為 15 米的範圍將減少至 5 米。 5.2 A 級和 MA 級?宇須合适以下的條件: 5.2.1 恪守由 1980 ? 11 月 15 日第 42/80/M 號法?所草擬的「都会建築 總章程」第 88 條的規定。 5.2.2 根據地段?型、?宇總高?和?宇利用性質而定出載於表Ⅱ內的 淨覆蓋?(ILOS)和淨地積比?(ILUS)。 5.2.3 當道?的寬??分歧時,地盘工務運輸局能够正在街道準線圖上制 定所有或部门街寬值做為第 5.1 和 5.2 點所指的計算條件。 5.2.4 做為第 5.1 和 5.2 點所指的計算條件,寬?少於 3 米的道?被視做 3 米。 15 表Ⅱ: 淨覆蓋?(ILOS)和淨地積比?(ILUS) 住?或部门住??宇 非住?或部门非住?或多用处(混 合式)?宇 ?宇總高? 淨覆蓋? (ILOS) X YZ 型 型型 地 地地 段 段段 淨地積比? (ILUS) XYZ 型型型 地地地 段段段 淨覆蓋? (ILOS) XYZ 型型型 地地地 段段段 淨地積比? (ILUS) XYZ 型型型 地地地 段段段 所有 A 級和 MA 級 ?宇 15 米及其以下 的建築部门 66.6 75 80 100 100 100 20.5 以上至 24 米 52 58 63 4.2 4.6 5.0 92 92 92 7.4 7.4 7.4 A1 24 以上至 27 米 49 55 59 4.4 4.9 5.3 89 90 90 8.0 8.1 8.1 27 以上至 31.5 米 46 52 55 4.6 5.2 5.5 85 87 88 8.5 8.7 8.8 31.5 以上至 36 米 42 47.5 50 5.0 5.7 6.0 80 82.5 85 9.5 9.9 10.2 36 以上至 42 米 A2 42 以上至 48 米 39 44 47 5.4 6.1 6.5 75 77.5 80 10.5 10.8 11.2 37 41 44 5.9 6.5 7.0 69 72.5 75 11.0 11.6 12.0 48 以上至 50 米 35 39 42 6.3 7.0 7.5 64 67.5 70 11.5 12.1 12.6 50 以上至 60 米 MA 60 米以上 34 38 41 6.8 7.6 8.0 60 62.5 65 12.2 12.5 13.0 33.33 37.5 40 8.0 9.0 10.0 60 62.5 65 15 15 15 16 6 垂曲佔用空間 6.1 當公共道?的寬?大於或等於 8 米時,才可被核准設置垂曲佔用空間,同 時應恪守下?的條件: 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 凸出部门?可超過 1/8 的街寬。 凸出部门?可超出 3 米。 凸出部门的底部與?的距?須至多為 3.5 米,倘?沒有?人 道時,有關的距?須至多為 3.65 米。 ?得損害公共?化及照明,也?得遮擋街道牌。 6.2 為與鄰接的建築?面共同、與具文化或文物特定形式的協調,地盘工務運 輸局可宽免恪守第 6.1 點的規定。 公共道?上的最大投影(B) B 3.65m 3.5m ?人? 道? L L/2 L8m B{31m/8 L 17 ?人? A 3.65m 3.5m 7 凸出物 ( 如凸窗台、雨篷、裝飾物、招牌、排煙管道或空調壓縮機 等設施 ) 7.1 建築工程設置的凸出物?可從外牆 往外凸出超過 75 厘米,同時須符 合上述第 6.1.1 項、6.1.3 項、6.1.4 項及 6.2 點的要求。 任何凸出物及裝飾和輔帮元件 (S) ?得凸出?面多於0.75米 S0.75m 7.2 當街道的寬??脚 3 米時,?許建 凸出物。 ?人? 道? ?人? 7.3 當為?改工程時,允許凸出的尺寸及設置高?可按下述條件執?,同時凸 出物只可設置於單位相應的外牆範圍: 凸出物距??程度標高的高? (A) 正在?面處往外凸出的寬? (L) A 2.70 米時 2.70 米 A 3.50 米時 U U A 3.50 米時 U U L 10 厘米 U U L 50 厘米 U U L 75 厘米 U U 空調機 招牌 L 人?道 ?道 18 8 內部地段 對於非毗?公共道?的內部地段,將屬於地盘工務運輸局的職權範圍去確定採用 的高?和比?,正在任何情況下?可超過本?政給予 X 型地段所制定的比 ?。 9 庭院、天井及橫巷 9.1 設有窗?的庭院、天井和橫巷的?面間的最小距?將由下?情況?決定。 9.1.1 ?宇等級。 9.1.2 窗?所屬間格之用处。 9.1.3 設有窗?的?面高?(h)。 9.2 有關第 9.1 點所指的?面間起码距?是載於表Ⅲ內,根據?面至地界或? 面至地段內其他?面而界定?同的距?。 9.3 距?是以窗?核心做垂而??。 1/2 1/2 L L - 至地界的距? F - 地段內?面之間的距? F L L ou F L ou F 地界 1/2 1/2 9.4 當?面上設置的窗?屬於?同用处的間格時,須採用 表Ⅲ 內所倡导的較大 距?做為有關的利用。 19 表 Ⅲ: 設有窗?的庭院、天井和橫巷之?面間的起码距? (a) P 級和 M 級?宇(高?至 20.5 米)和 起码絕對值 A 級和 MA 級?宇 地段內?面之間 (F) 至地界(L) 地段內?面之間 (F) 至地界(L) 1. 住?的廳或 4.5 米 2.5 米 h (d) h (d) 房 (b) (c) 3 6 2. 衛生設施 1.5 米 1.5 米 1.5 米 1.5 米 3. 廚房 4. 辦公室、商 業及服務 2.5 米 2.5 米 2.0 米 2.0 米 h 4 2.5 米 h 8 2.0 米 5. 工業 2.5 米 2.0 米 2.5 米 2.0 米 6. 倉庫 1.5 米 1.5 米 1.5 米 1.5 米 7. ?梯間 1.5 米 1.5 米 1.5 米 1.5 米 備 注: (a). 至?面間的距?是以窗?核心做垂而??。 (b). 廳或房間的次要窗?,其面積至多為間格面積的 10%。 (c). 表中的起码距?要求?適用於廳或房間內的次要窗?,正在這情況下,?面間的起码 距?應為 1.5 米。 (d). 有關的高?(h)是指設有窗?的?層與天面層的?板面之間的垂曲距?。 20 9.5 庭院、天井和橫巷設有住?的廳和房間的次要或独一窗?,其面積?得少 於 9m?,而地段內?面間的距?也?可少於 2.5 米。 9.6 正在任何情況下,設有窗?的庭院、天井或橫巷的起码尺寸應為 1.5 米。 9.7 只需?面有一個超過 1.5 米深的凹入部门,將考慮其為庭院,有關的尺寸 和最小距?,須合适第 9.1 至 9.6 點的規定。 地界 a 當 P≧1.5m, 被視為庭院 b A P A 9.8 ?街面凹入部门的从窗?口 做為採光或通風的从窗?口,當其位於?宇?街面的凹入部门時,該从窗 ?至?街面的深?(A)與其所處牆身的寬?(B)之比?可超過 2 倍。 室內 室外 B 室內 室內 室外 B 室內 A2B 21 A2B 10 燃氣設施 計劃中?宇為 A 級 / MA 級?宇時,正在遞交建築計劃階段應按燃氣技術規章的規 定設置?宇之地方石油氣房,且其應設置於合適的及預?脚夠的利用空間。 11 做儲物、工做間等用处的間格 任何擁有 3 間寝室(T3)或以上的住?單位均可設有一間面積大於或等於 5 平方 米(m?)但小於 9 平方米(m?) 做儲物、工人房等用处的間格,但其須具備天然採光 及通風條件,而採光距?的要求則?受本?政內第 9.2 點的。 12 柱 ? 柱?下部空間倘屬非地界範圍,則?可設置承沉結構。 13 ?梯的特徴 13.1 ?宇內設置的?梯,必須根據 1963 ?第 1600 號?法條?核准之《都会建 築總章程》中第 73 條及《防火平安規章》中第 17 條第一款的規定,具備 以下特徵: 13.1.1 梯級踏腳板的深?起码為 0.23m(米)。 13.1.2 梯級踢腳板(豎板)的最高為 0.18m(米)。 13.1.3 梯身每段?得超過 16 級。 13.1.4 ?梯的曲梯段之斜??應超過 78%(38?),並正在?梯平台內裝備? 續之扶手;每段?梯的梯級?目?應少於 2 級,且?梯的梯級應 有豎板。 22 13.2 複式住?單位的?梯除?首外,應同時恪守上述的要求。 13.3 商業用处獨?單位內通往閣仔的?梯?正在此限。 13.4 正在任何單位內設置的?梯,?滿脚上述第 13.1.1 至 13.1.3 點之條件,則可 ?設置曲梯段形式的?梯。 23 平面圖 1: 本?政內第 5.1.3 項所指的區域 24 平面圖 2: 本?政內第 5.1.4 項所指的區域 25 14 . 有關氹仔市區的特別規定 14.1 氹仔市區都会沉整計劃所涉及的範圍是相應於平面圖 3 所標示的區域。 14.2 正在上述的都会沉整計劃和有關的規章完成編制和通過之前,應恰當地採用 有預防性質的一籃子办法,以達至: 14.2.1 持續无效地審批正在計劃範圍內所有現存的建築申請。 14.2.2 確保正在上述研究的初步階段已提出的所有發展建議的可?性。 14.3 因而,除?恪守現?的一般規章及本局所公佈的規定外,亦必須就載於 平面圖 3 的範圍訂定以下的規定: 14.3.1 最大可接管的?宇高?(至屋簷):11.2 米。 14.3.2 正在?妨礙上項的規定前提下,?宇高?亦必須恪守本?政內有 關 P 級和 M 級?宇的規定。 14.3.3 強制採用中式瓦鋪砌的坡屋頂,其傾斜角為 22 ?;同時,允許鋪 砌中式大階磚的平台,但其總面積?能超過建築佔地面積的 25%; 14.3.4 屋簷至?宇最高點的垂曲高??得超過 2.5 米; 最高點 14.3.5 材?的利用:?面採用粉刷牆身和著色的木或?屬門窗。 14.3.6 ?恪守這些者將導致其所提交的建議方案需接管能否適當融入 氹仔市區的都会環境的阐发及審查。 26 h 11.2m 2.5m 22° 14.4 上點所訂定的預防办法曲至氹仔市區都会沉整計劃的編制完成和通過為 止。 平面圖 3: ?政內第 14 點所指的區域 27 15. 有關?環市區的特別規定 15.1 ?環市區都会沉整計劃所涉及的範圍是相應於平面圖 4 所標示的區域。 15.2 ?環市區是以一種天然体例發展,並非锐意「規劃」的,現存的?宇一般 為低層?宇,?高一至三層?等。 15.3 ?環市區的發展將保?其專有特色,容許高??超過 M 級的新?宇興 建。同樣地,有迫?的需要去製做一個都会沉整計劃,以清晰界定及細緻 闡述都会發展規範,規範?環市區及周邊區域(現有的市區核心和可能的 擴展範圍)的發展。 15.4 正在上述的都会沉整計劃和有關的規章完成編制和通過之前,應恰當地採用 有預防性質的一籃子办法,以達至: 15.4.1 持續无效地審批正在計劃範圍內所有現存的建築申請。 15.4.2 確保正在上述研究的初步階段已提出的所有發展建議的可?性。 15.5 因而,除?恪守現?的一般規章及本局所公佈的規定外,亦必須就載於平 面圖 4 的範圍訂定以下的規定: 15.5.1 最大可接管的?宇高?(至屋簷): 15.5.1.1 打纜街................................…….….......…..11.6 米; 15.5.1.2 平易近國馬?……...........……………………...11.6 米; 15.5.1.3 十月初五馬?…........……...….......…….....8.9 米; 15.5.1.4 船人街 ..........................…………………...8.9 米; 15.5.1.5 田畔街 .........……...........................………...8.9 米; 15.5.1.6 對於其他道?和廣場,?宇高??應超出.8.9 米。 28 22° 2.5m h 15.5.2 正在?妨礙上項的規定前提下,?宇高?亦必須恪守本?政內有 關 P 級和 M 級?宇的規定。 15.5.3 強制採用中式瓦鋪砌的坡屋頂,其傾斜角為 22 ?;同時,允許鋪砌 中式大階磚的平台,但其總面積?能超過建築佔地面積的 25%; 15.5.4 屋簷至?宇最高點的垂曲高??得超過 2.5 米; 最高點 15.5.5 材?的利用:?面採用粉刷牆身和著色的木或?屬門窗; 15.5.6 ?恪守這些者將導致其所提交的建議方案需接管能否適當融入 ?環市區的都会環境的阐发及審查。 15.6 上點所訂定的預防办法曲至?環市區都会沉整計劃的編制完成和通過為 止。 29 平面圖 4 ?政內第 15 點所指的區域 30 附 件 審議建築計劃時的留意事項 1. 通達面外周 有關《防火平安規章》第 8 條表 III 及表 IV 提及的可通達反面之最小?目 長最小百分 及通達面外周長最小百分?的規定,?宇的通達面外周長百分?的?解 ? 及計算如下圖所示: 2. 裙?層 3. 退縮平台 為?避免住客容?日後正在裙?平台層進?不法僭建工程,一般均要求將 該?層設置為架空層或做為住?的會所設施,而?天的部门則要求做? 化處?,因而,裙?平台?層?可設置住?單位,該?層必須為架空層 或只能用做設置住?的會所設施,而?天的部门則要求做?化處?。 基於平易近第 1324 條第二款的規定,當?宇的退縮平台具備條件與配合 部门?接時,平台?可撥歸某一分層獨?單位所專用,並應與公共走? 间接相?。 31 4. ILUS 的計 正在分層住?單位內設置的花槽或?氣機平台的?底高??應超過 2.20 算 米,同時有關的尺寸必須合适本?政內有關凸起物的要求,否則, 有關的面積須計算正在獨?單位的實用面積內。 5. 傷 殘 人 士 ? ?宇大堂及人?道之高差,須按第 9/83/M 號法?【建築障礙的消弭 條? (傷殘人士條?)】之規定做處?; ? 電梯大堂的寬??應少於 1.50 米; ? ?宇大堂應合适第 9/83/M 號法?【建築障礙的消弭(傷殘人士條 ?)】之規定,最小的尺寸為 1.50 米 x 2.40 米。 6. 燃氣設施 計劃中?宇為 A 級 / MA 級?宇時,正在遞交建築計劃階段應按燃氣技術規 章的規定設置?宇之地方石油氣房,且其並設置於合適的及預?脚 夠的利用空間。 7. 獨?單位? 獨?單位?明書(MDFA)應按本局網頁下載區供给的版本格局 (DUR- 明書 EXT-519C) 而編製。 (MDFA) 8. 相鄰分層獨 按平易近第 1322 條的規定,允許分層?宇中的相鄰單位之間的合併或分 ?單位的合 割,但每當牽涉?改?宇的結構時,除?須遞交由工程師編制的結構修 併或朋分 改計劃以證明其平安性外,還應具備合?的申請?據; 9. 商業用处單 ? 透過?改工程的体例,正在現有?宇加建半閣/閣仔的工程為一?時性 位加建閣仔 的設施,因而,?具備條件?改?宇之原有物業登記; ? 所加建的半閣/閣仔,須合适第 6/DSOPT/88 號?政的有關規定。 10. 商業用处單 有關加建閣?的情況,屬擴建工程,須按 8 月 21 日第 79/85/M 號法?的 位加建閣? 規定,遞交有關擴建工程計劃,並須以全體分層建築物所有人的身份提 出申請。 11. 進?地庫開 進?地庫開挖工程前及正在工程進?階段,須監察工程地點周邊?宇及? 挖工程 面的變化並向本局遞交相關的檢查報告。 32 12. 田面權或田 當遞交建築工程計劃時,倘?地盘的情況包罗田面權及田底權時, 底權 而田底權的權?从體並非澳門特區,且屬私家或私家機關時,須取 得相關權?从體的授權後方可提出申請。 13. ?宇驗? ?宇的建築工程正在申請驗?前必須完成相關的?時分層登記手續,倘? 分層單位?目超過 10 個,則同時須遞交分層建築物管?總規章,並確保 ?宇正在獲發出利用准照(Licen?a de Utiliza??o)之前,已完成上述法式;另 外,因應街道準線圖的要求而須“割街"的情況下,贈地法式也同時須 正在申請驗?前完成。 14. 牆壁厚? 計劃中?宇的外牆及分戶牆的厚?(當採用磚砌牆身時)?應小於 25 厘 米。 15. 商業?宇只 正在新建第 V 利用組、單一業權的商業?宇且高?正在 P 級以上時,《防火 設置一乘? 平安規章》要求設置?乘受保護的?梯,即?梯須具備隔火室及與公共 梯 街道间接相通。而本局過往正在審批此等?宇時,正在申請人从動提出?遵 守上述要求及按第 79/85/M 號法?《都会建築總章程》第 19 條第 8 款提 出有根據的技術性解釋要求宽免時,本局會因應地盘面積細小及?宇的 規模(eg. M 級,三層或四層高),而考慮放寬有關要求,但?宇仍必須至 少設有一乘受保護的?梯,並須與公共街道间接相通。 16. ?宇高? 建築工程計劃中的?宇高?除須恪守正式街道準線圖的規定外,還須符 合《防火平安規章》中第 8 條有關街道的寬?的要求。 17. 技術資?表 ? 新版本的技術資?表對第 11 點?宇之特徴中(e)項做出如下点窜: 地 面層及以上層? (N? de Pisos acima do R/C, inclusível)。 ? 技術資?表中第 11 點所標示的門檻標高及屋頂?面標高應以海拔高 ?(mN.M.M.)暗示。 33 18. ? 宇 外 牆 分層獨?單位外牆或門面的?改: 或門面之 ?改 ? 屬分層?宇制?的住?用处單位,須合适平易近第 1334 條的相關規 定; ? 屬非住?用处的單位,基於營運上的考慮,審批時?援用平易近第 1334 條的相關規定,但有關的?改只適用於地面層、閣?或裙?的部 分,别的,?可超出單位相應的外牆範圍; ? ?允許正在街道準線圖中訂定的地界紅線上的外牆開設窗?或門?。 19. 建築計劃初 正在審議建築計劃初步研究方案時,?方案附有街道準線圖並合适其內所 步研究方案 訂定的規定,則有關方案將间接交由城市建設廳跟進及審批,但?方案 未附有街道準線圖或未合适街道準線圖的規定時,則间接交由城市規劃 廳進?阐发及審批。 20. 專業計劃 為避免延誤工程的審批時間,正在建築工程計劃草案獲核准後,申請人應 根據 8 月 21 日第 79/85/M 號法?第 30 條的規定,一次性遞交所需的所有 專業計劃,?應分批遞交,以簡化審批法式。 21. 面積計算表 計算?宇的總建築面積時,須恪守本?政中第 2 點 b) 項的規定。 22. 其 他 ? 面向街道的商業用处獨?單位,以及商場內規模較大的獨?單位,均 應設置專用的衛生設施; ? ?應正在街道準線圖中訂定的地界紅線上開設窗?或門?;倘?設置疏 ?窗(fresta)時則必須恪守平易近中第 1280 條的相關規定; ? 通往裙?花園平台及天面平台之?梯隔火門應朝室外标的目的開啓。 -- 完 -- 34

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